日本で海外不動産投資を
日本で海外不動産投資を考える方の目的の一つは、やはりリスクの分散にあるでしょう。中には、国内の不動産投資で十分だと、満足していらっしゃる個人投資家の方もいらっしゃるとは思いますが、やはり、不動産投資のリスク分散は重要課題だといえます。ここで言うリスクとは、日本経済の破綻や震災など、自然災害によるものです。不動産投資の方は、利回りを追及しがちですが、海外不動産投資で成功している方は、高利回りかどうかは、さほど重要視していないようです。重要なのは、金利、経費、税金の支払い後に自己資本がいくら残り、それに対する利回りがどうなるのか、というポイントで、金利を払っても、キャッシュフローが出る投資なら良しとしています。つまり、海外不動産投資は、税引き後のキャシュフローで判断すべきなのです。その国の金利が５％だとしても、キャッシュフローで1％でも利益があれば、買うことをお勧めします。